铁腕调控楼市后“金九银十”还会如期而至吗?

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2018-10-11

    东兴证券分析师郑闵钢对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,经济下行压力加大叠加国际不确定性增加,货币边际宽松倾向已定。 同时,高层表态遏制房价上涨,措辞严厉态度坚决。 从历史上看,货币宽松往往驱动一轮房地产牛市,作为对冲,本次货币宽松退出前,不大可能看到调控政策的放松。 未来房地产市场走势将取决于货币政策与调控政策的对冲和角力。   郑闵钢表示,从结构上看,更看好一线城市和强二线城市新房市场的表现,一是因为经济、人口、基建等基本面明显好于其他城市;二是调控政策边际收紧的空间较小;三是房价表现已经在政府可接受的范围内;四是特别是一线城市,周期底部已经持续较长时间。   同时,中原地产认为,受到各地政府对于楼市的铁腕调控,限价、限售等十八般武艺的调控,作用正在逐渐显现出来,房价上涨幅度有放缓趋势。

今年九月十月的销量一定难以达到去年九月的高度,所以重现“金九银十”的盛况应该很难。   但依旧有机构对“金九”持有乐观态度,中金公司研究院张宇对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,过去两个月推盘数字已呈现显著放量态势,考虑9、10月为传统推盘旺季,预计市场将迎全年供应高峰;叠加去年同期因政策影响销售基数偏低,未来两月销售有望持续走强,预计9、10月全国销售面积增速均达10%以上,全年增速大概率将达0-5%预测区间的上界。   预计下半年拿地资金投入将负增长  据房地产板块(指A股房地产上市公司汇总,下同)半年报数据显示,2018年上半年,房地产板块总营收亿元,同比增长23%,归母净利润为亿元,同比增长%,实现每股收益元,同比增长%。